Планировка трёхкомнатной квартиры: как распределить комнаты
Трёшка - первая квартира, где вы перестаёте драться за каждый метр и начинаете распределять роли. Метров хватает на всех, поэтому ошибки тут другие: не теснота, а неудачное распределение комнат и метры, съеденные коридором.
Разберём по порядку: кому какая комната, куда поставить кухню-гостиную и как обойти типовые промахи застройщика.
Главный вопрос: кому какая комната
В трёшке три спальни редко нужны как три спальни. Чаще роли такие: родительская спальня, детская и третья комната - и вот за неё идёт вся борьба.
Третья комната обычно становится одним из четырёх:
- кабинет, если кто-то работает из дома постоянно;
- вторая детская или комната под подросшего ребёнка;
- гостевая со складным диваном вместо кровати;
- гардеробная и хозяйственная зона разом, если семья небольшая.
Распределяют по сторонам света и шуму. Спальню родителей уводят в самый тихий угол, дальше от входа и лифта. Детскую ставят там, где утреннее солнце. Кабинет - туда, где окно даёт ровный свет днём, а не бьёт в монитор.
Где сделать кухню-гостиную
В трёшке кухня-гостиная перестаёт быть компромиссом и становится сердцем квартиры. Сюда уходит вся дневная жизнь, и три спальни остаются спальнями, а не подрабатывают гостиными.
Лучшее место - там, где кухонная зона ближе всего к стояку, а рядом есть комната с хорошим окном под объединение. Стену между ними убирают (если она не несущая), получая 28-35 м² единого пространства: кухня, обеденный стол и диван в одном объёме, зонированные светом и островом, а не стенами.
Если все комнаты у застройщика изолированы и сносить нечего, кухню-гостиную делают из самой большой комнаты, а кухонную нишу выносят к ней через проём. Это сложнее по мокрым точкам, но возможно.
Три ошибки застройщика в трёшках
Типовые трёшки повторяют одни и те же промахи. Их видно на плане заранее.
Длинный коридор. В трёшке коридор легко съедает 8-10 м², по которым вы просто ходите. Часть этих метров отдают комнатам, раздвинув перегородки, часть превращают во встроенное хранение во всю стену. Коридор шириной больше метра - это потерянная гардеробная.
Проходная комната. Иногда гостиная или кухня стоят так, что через них идёт путь в спальню. Это убивает обе зоны. Решается переносом двери или разворотом планировки, чтобы у каждой комнаты был свой вход из прихожей.
Узкая кухня при просторных комнатах. Застройщик часто даёт 8 м² кухни и 18 м² комнаты рядом. Объединение лечит этот перекос: тесная кухня и большая комната вместе становятся нормальной кухней-гостиной.
Что нельзя трогать
Свободы в трёшке много, границы прежние:
- Несущие стены целиком - только проём с проектом и расчётом.
- Перенос кухни и санузла на жилую зону соседа снизу.
- Снос вентиляционных коробов.
- Объединение комнаты с газовой кухней без двери или перегородки.
Что относится к несущим именно в вашем доме и что согласуют, разобрано в статье про перепланировку.
В остальном трёшка - это конструктор, и собрать его можно под семью из двух человек и под семью из пяти. Вопрос в том, как распределить роли комнат, а не в площади.
Если хотите проверить распределение комнат на своём плане до ремонта, пришлите его - посмотрю, что у вас несущее, где проходят мокрые точки, и предложу, как развести зоны.